Ik wil verhuren aan Woontrots.
Je wil je appartement, studio of woning verhuren en wil een maatschappelijke en sociale meerwaarde zijn, maar je ziet op tegen alles wat daarbij komt kijken?
Dan biedt woontrots een formule aan die je hierbij kan helpen.
Onze dienst ‘extern patrimonium’ fungeert als tussenpersoon tussen verhuurder en huurder en neemt een aantal praktische bekommernissen van u over gedurende 9 jaar.
Dit betekent dat wij een dubbele rol op ons nemen:
* voor de verhuurder zijn wij huurder
* voor de huurder vervullen we de rol van verhuurder.
Dit heeft tal van voordelen voor u:
Huurgarantie.
- Stipte betaling ook bij leegstand.
- Opvolgen van het huurdersonderhoud, herstel of compensatie van huurschade.
- Geen risico op langdurige gerechtelijke procedures. Dat risico ligt volledig bij Woontrots.
Administratief.
- opmaken van de verhuuradministratie = contracten, plaatsbeschrijving, verzekeringen,...
- Kandidaat-huurder zoeken, opvolgen van huurders en ev. juridische procedures
Financiële voordelen.
- Je vermijdt leegstandsbelasting
- Verminderd tarief onroerende voorheffing (2,4%)
- Renteloze lening voor renovaties tot 25.000 euro in schijven terugbetaalbaar
- Verlaagde registratiekosten bij aankoop : 7%
- Bij nieuwbouw : verlaagd BTW-tarief (12% ipv 21%) mits 15 jaar verhuring
- Verlaagd BTW-tarief bij sloop en heropbouw : 6% (ipv 21%) mits 15 jaar verhuring
Onderhoud van je woning.
We zorgen voor herstellings- en onderhoudswerken die ten laste vallen van de huurder en onder bepaalde voorwaarden ook de werken ten laste van eigenaar.
Aan het einde van het huurcontract krijg je je woning in de oorspronkelijke staat, mits de normale- en huurslijtage.
Welke woningen zoeken we ?
Jouw woning moet voldoen aan een aantal kwaliteitsnormen, waaraan wij willen en moeten voldoen alvorens een verhuring te mogen starten.
We zoeken naar woningen – appartementen – studio’s
- die voldoen aan de kwaliteitsnormen op het gebied van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit.
Daarom vragen we een conformiteitsattest aan. - die degelijk, eenvoudig en onderhoudsvriendelijk ingericht zijn
- met een individuele aansluiting voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit,….)
- met centrale verwarming op aardgas of een hernieuwbare energiebron.
U kan vooraf alvast een kijkje nemen op Overzicht van minimale woningkwaliteitsnormen | Vlaanderen.be , maar hieronder kan u al een paar belangrijke zaken lezen:
VOORWAARDEN TECHNISCHE INSTALLATIES
Het verwarmingssysteem van je woning moet alle woonruimtes gelijkmatig kunnen verwarmen tot 21 graden. Ook de sanitaire warmwatervoorziening moet voldoende zijn voor de geplande bewoning.
Het liefst heeft de woning centrale verwarming onder de vorm van een gasketel of een duurzame techniek.
Centrale verwarming met elektriciteit is niet mogelijk in eengezinswoningen, alleen in studio-appartementen.
Centrale verwarming op gas vereist een recent bewijs van verbranding of onderhoud (max. 6 maanden oud).
Ook een geldig testcertificaat voor elektriciteit is noodzakelijk om de veiligheid van elektrische installaties in het hele huis te garanderen, alsook de aarding van alle stopcontacten.
Eengezinswoningen moeten een wasmachine kunnen aansluiten (elektrische aansluitingen, waterkranen, afvoer). Indien dat in de badkamer is, wordt er rekening gehouden met de specifieke veiligheidsregels voor natte ruimtes (i.p.v. de minimale afstand van 60 cm).
Ten slotte moet het mogelijk zijn om telefoon of internet aan te sluiten
Hoe wordt mijn huurprijs berekend ?
Een niet onbelangrijk aspect van het huurcontract is de huurprijs.
Hoeveel huur ontvang je elke maand ? Je zult merken dat de verhuurprijs van je woning op de particuliere markt hoger zal liggen dan de huurprijs die wij voorstellen. Maar dat heeft een reden.
Wanneer je verhuurt aan een woonmaatschappij, dan komt dat met heel voordelen en zekerheden.
Zo ben je steeds zeker dat je huur tijdig en correct betaald wordt, gedurende 9 jaar én geniet je van een belastingsvoordeel en/of renovatiepremie.
We werken met een systeem van maximale huurprijzen dat we baseren op de maximale bezetting en de staat van de woning. Voor duurzame woningen, met een EPC-score A+/A of E-peil ≤ 6, kan de huurprijs iets hoger gelegd worden.
Duur van de huur & einde van de overeenkomst.
Het basiscontract: periode 9 jaar, met mogelijkheid op verlenging. Opzegmogelijkheden worden eveneens opgenomen in het contract.
Renovatiecontract: periode voor 9 jaar, zonder opzegmogelijkheden. Wanneer een verhuurder gebruik maakt van een renteloze lening, dan wordt deze in maandelijkse schijven gedurende 9 jaar afbetaald. Bij vervroegde stopzetting dient de verhuurder het openstaande bedrag te vereffenen. Wij opteren om die reden dat er geen opzegmogelijkheden zijn.
Opzegmogelijkheden
Het contract dat je afsluit met Woontrots valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Dat betekent dat de opzegmogelijkheden die de wet voorziet ook van toepassing zijn op het huurcontract tussen jou en Woontrots. In ‘Het Vlaams Woninghuurdecreet in mensentaal’ lees je welke opzegmogelijkheden jij als eigenaar en Woontrots als huurder hebben.
Einde van de huurovereenkomst
Zowel jij als Woontrots kan het huurcontract onder bepaalde voorwaarden stopzetten. Wanneer dat gebeurt, contacteren we jou voor de opmaak van een uittredende plaatsbeschrijving en overhandiging van de sleutels. Tijdens die beschrijving vergelijken we de huidige staat van de woning met die van bij de start. Zo kijken we samen welke zaken beschadigd zijn en of dat het gevolg is van huurschade of normale slijtage. Op die manier leggen we vast wat Woontrots nog moet herstellen of waarvoor we jou moeten vergoeden.
Aan het einde van de opzegperiode geven wij jou de sleutels van de woning terug. Daarmee komt dan echt een einde aan de huurovereenkomst. Vanaf dan hebben wij geen rechten of verplichtingen meer tegenover elkaar.
Interesse ?
Eerst maken we een vrijblijvende afspraak voor een kennismaking. Samen doen we een huisbezoek. We geven tips over eventuele herstellingen en/of aanpassingen die nog moeten gebeuren.
Na dit bezoek doen we een inhuurvoorstel op basis van de maximale bezetting en de staat van je woning.
Investeer je in duurzame technieken of isolatie ? Dan gaat de huurprijs omhoog.
Jij zorgt voor de nodige attesten : EPC, geldig keuringsattest elektriciteit en gasinstallatie, recent onderhoudsattest van de verwarmingsinstallatie, recente onderhoudsattesten van bijzondere installaties (ventilatie, schouwen, zonneboiler,…)
Is je woning goed in orde en ben je akkoord met het prijsvoorstel ? Dan vraagt Woontrots een conformiteitsonderzoek op basis van de Vlaamse Wooncode aan.
Het onderzoek is gratis omdat het door ons wordt geregeld.
Als de gesprekken met de gebouwbeheerder rond zijn nemen wij alle verdere administratieve taken van je over. Het contract wordt opgesteld en ondertekend, de verzekering wordt aangevraagd, het onderzoek (conformiteitsattest) , plaatsbeschrijving wordt aangevraagd en opgevolgd,…
Wanneer alle praktische zaken geregeld zijn schiet onze Woondienst in actie en zoekt een gepaste huurder voor jouw woning.
Zodra de bewoning kan starten krijgt u huurgelden.
Mocht u een woning willen aanbieden of u hebt bijkomende vragen dan kan je collega Lola Mirkamolova contacteren op het e-mail adres: lola@woontrots.be.